Th. van Casteren Makelaardij & Taxatieburo

Pastoor van Winkelstraat 39 B
5374 BG Schaijk
Tel: 0486-416082
makelaardij@vancasteren.nl
Hogesteenweg 13, 5453 RZ Langenboom Vraagprijs € 415.000,- k.k.
Hogesteenweg 13 in Langenboom 5453 RZ

Omschrijving

Vrijstaande semi-bungalow met schuur en diverse bijgebouwen.
Het woonhuis is gelegen op een prachtige landelijke locatie, aan de rand van een bosgebied, op een ruim perceel van maar liefst 15.745m2.

Deze solide gebouwde, goed onderhouden, doch gedateerd afgewerkte woning wordt gekenmerkt door zijn ultieme vrije ligging tussen de landerijen in het buitengebied van Langenboom.

De garage / bijgebouwen bieden goede mogelijkheden voor hobby-/werken aan huis en tevens kan deze ruimte bijvoorbeeld geschikt worden gemaakt tot mantelzorg woning.
Daarnaast bieden de schuren in combinatie met het royale perceel ook fantastische mogelijkheden voor het houden van paarden of ander hobby vee aan huis.

Door de gunstige ligging van het gezellige Brabantse dorp Langenboom wordt u niet alleen omringd door een prachtige landelijke en bosrijke omgeving, maar woont u ook centraal t.o.v. de voorzieningen en uitvalswegen. Langenboom heeft een goede bereikbaarheid door een centrale ligging in de driehoek Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven.

-Bouwjaar woonhuis: 1964
-Bouwjaar schuur: 1963
-Inhoud: ca. 492 m³
-Externe bergruimte: ca. 152 m2
-Woonoppervlakte: ca. 139 m²
-Perceeloppervlakte: 1.57.45 m² (eventueel met minder grond te koop)

INDELING:
Begane grond:
entree/hal met trapopgang, bijkeuken met aansluitingen voor witgoedapparatuur, toilet, badkamer, keuken, woonkamer, 2 slaapkamers en een 3e kantoor/slaapkamer.
1e etage: overloop, bergruimte met CV-opstelling en 2 zolderkamers.

ALGEMEEN:
-Entree, hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer, keuken en slaapkamer;
- De sfeervolle woonkamer met schouw met houtkachel en fraaie laminaat vloer. Door de gunstige ligging van de woning wordt deze ruimte gekenmerkt door veel natuurlijk lichtinval en een heerlijk uitzicht over de landerijen;
- Knusse leefkeuken, met solide houten keukenmeubel voorzien van elektrische kookplaat met afzuigkap, koelkast en combioven / magnetron;
- Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische berging / bijkeuken, een prettige “achterom” met garderobe en aansluitingen voor witgoed apparatuur. Hier bevindt zich tevens het toilet en heeft u ook toegang tot de badkamer/doucheruimte;
- Op de begane grond bevinden zich een 3-tal (slaap)kamers, allen voorzien van een vaste kast een lichtkleurige laminaatvloer. De ouderslaapkamer heeft direct toegang tot de badkamer.
- Nette badkamer, betegeld in lichte kleurstelling, voorzien van een inloopdouche en wastafel;
- 1e verdieping, via vaste trap te bereiken zolderetage met zolderkamer en zolderberging met cv-opstelling. Het dakbeschot van de woning is van asbesthoudend plaatmateriaal gemaakt;
-Verwarming/warm water d.m.v. Nefit HR combiketel, bouwjaar circa 2007;
- Mooie tuin rondom de woning met terras, sierbeplanting, gazon, bestrating, fraaie eiken bomen, weide en goede zonligging en rustgevend uitzicht op de landerijen;
- Op het kavel staan een 3-tal bijgebouwen. Het 1ste bijgebouw betreft een gemetselde schuur/garage van ca.55m2 oppervlakte met betonnen verdiepingsvloer. Een ideale hobbyschuur met diverse gebruiksmogelijkheden. Het betreft hier een schuur die in het verleden is gesplitst, waarbij de achterste helft in eigendom is bij de buren. Bijgebouw 2 betreft een eenvoudige houten schuur/garage van ca. 48m2 oppervlakte, opgedeeld in 2 ruimten, toegankelijk middels openslaande houten deuren. Het 3e bijgebouw, ca. 58m2 oppervlakte betreft een zeer eenvoudige schuur/stal die goede renovatie mogelijkheden biedt;

LOCATIE:
-Woning gelegen op fietsafstand van dorpskern Langenboom, natuurgebied ''de Langenboomse bossen'' en recreatiegebied ''de Kuilen'' met prachtige bossen, zandverstuivingen en natuur-/strandbad alwaar het heerlijk recreëren is.
-Goed voorzieningenniveau in de nabij gelegen plaatsen Zeeland, Mill, Grave en Uden.
-Centraal gelegen in de driehoek Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven.
-De op- en afritten van snelwegen A50 en A73 bevinden zich op korte afstand van Langenboom.

LET OP: VAN DEZE WONING IS EEN UNIEKE WEBSITE BESCHIKBAAR.
DOWNLOAD DE VERKOOPBROCHURE VOOR DE LINK.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 415.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kenmerken Semi-bungalow Bouwjaar 1964 Bouwjaar toelichting 1963 schuur Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 139 m² Perceeloppervlakte 15745 m² Externe bergruimte 152 m² Inhoud 492 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2007, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 3 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 53 m² (825 bij 654) Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente MILL Sectie M Perceelnummer 808 Oppervlakte 13855 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente MILL Sectie M Perceelnummer 102 Oppervlakte 1890 m² Eigendomssituatie Volle eigendom