Th. van Casteren Makelaardij & Taxatieburo

Pastoor van Winkelstraat 39 B
5374 BG Schaijk
Tel: 0486-416082
makelaardij@vancasteren.nl
Thomasweg 36, 5453 KJ Langenboom Vraagprijs € 625.000,- k.k.
Thomasweg 36 in Langenboom 5453 KJ

Omschrijving

Soms loop je een woning binnen en word je verrast door de sfeer, ruimte, lichtinval en kwaliteit! Van deze woning word je gelijk helemaal enthousiast!
Deze volledige gerenoveerde en royaal uitgebouwde ruim bemeten woning wordt gekenmerkt door een heerlijke leefruimten en een praktische indeling. Van buiten perfect onderhouden, van binnen strak afgewerkt met luxe en hoogwaardige kwaliteit die je anno nu van een woning mag verwachten.

Een ruim aanpandige bijgebouw, een fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke achtertuin met heerlijk zwembad, jacuzzi, veranda met buitenkeuken en optimale privacy maakt het plaatje compleet!

Deze riante woning (inhoud: ca. 995 m³) is tevens uitstekend geschikt voor een combinatie van wonen met werk/praktijkruimte aan huis. Mantelzorg wonen of minder valide bewoning behoren ook tot de mogelijkheden.

Kortom een prachtige woning die zo te betrekken is! Door de gunstige ligging van het gezellige Brabantse dorp Langenboom wordt u niet alleen omringd door een prachtige landelijke en bosrijke omgeving, maar woont u ook centraal t.o.v. de voorzieningen en uitvalswegen. Langenboom heeft een goede bereikbaarheid door een centrale ligging in de driehoek Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven.

Inhoud woonhuis: ca. 993 m³
Woonoppervlakte: ca. 249 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 15 m²
Externe berg-/buitenruimte: ca. 17 m²
Perceeloppervlakte: ca. 640 m²
Bouwjaar woonhuis: 1967
Bouwjaar uitbouw/renovatie: vanaf 2010

INDELING:
Begane grond: entree, hal met trapopgang, toilet en meterkast, woonkamer, woonkeuken, portaal, hobby-/werkruimte, berging, veranda met bergruimte en technische ruimte.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, waarvan de master bedroom met walk-in-closet, badkamer en 2 (slaap)kamers boven de hobby-/werkruimte.
2e Verdieping: Via een vlizotrap te bereiken bergzolder.

ALGEMEEN:

ENTREE:
In de hal heb je direct in de gaten dat dit geen standaard woning is en dat er veel zorg en aandacht aan de inrichting en afwerking van dit huis is besteed. In de hal bevindt zich de meterkast, een praktische garderobe nis en het moderne gastentoilet.

LIVING:
Ondanks het zeer royale formaat van de living is men er toch in geslaagd om er een heerlijke, sfeervolle en gezellige leefruimte van te maken. De woonkamer is slim opgedeeld in een eetkamer, zitkamer en tv-kamer, waardoor ieder gedeelte van de woonkamer een prettige plek is om te vertoeven. De eetkamer biedt volop ruimte voor een grote eettafel, alwaar het gezellig tafelen is met familie en vrienden. De zitkamer biedt ruimte voor een grote bankopstelling om lekker voor de schouw gashaard te gaan liggen om een boek te lezen. De separate knusse tv-hoek met vide is een prettige plek om tv te kijken, zonder dat het hele huis ervan meegeniet.
De woonkamer wordt, net als de gehele woning, gekenmerkt door een zeer hoogwaardige afwerking en is voorzien van fraai stukadoorswerk met sierlijsten en inbouwspots en heeft een comfortabele sfeervolle antraciet grijze tegelvoer met vloerverwarming.

WOONKEUKEN:
Topkwaliteit luxe tuingerichte leefkeuken. De keuken met een leuke doorkijk naar de woonkamer is van een zeer royaal formaat en is voorzien van een modern en luxe keukenmeubel met kookeiland. Het kookeiland heeft tevens een zitfunctie, waardoor de keuken ook als “hart” van de woning fungeert. Het meubel is voorzien van een fraai natuurstenen aanrechtblad en heeft diverse inbouwapparatuur, o.a. een gootsteen, inductie kookplaat, combioven magnetron, koelkast, vriezer en koffiemachine. Vanuit de keuken heeft u een mooi zicht op de achtertuin en is het terras middels openslaande tuindeuren bereikbaar.

WERK-/HOBBYKAMER:
Vanuit de keuken en een achterom heeft u via een portaal toegang tot een fraaie hobby-/ werkruimte met berging welke in de voormalige garage is gerealiseerd. Het portaal is bereikbaar via de oprit/carport waardoor u de woning droog kunt betreden. Het portaal is voorzien van maatwerkkasten met praktische garderobe ruimte.
Deze fraaie extra ruimte op de begane grond, betreft een volledig geïsoleerde verzorgd afgewerkte multifunctionele ruimte voorzien van een keukenopstelling en toilet. Deze ruimte is uitstekend geschikt voor gebruik als bijvoorbeeld kantoor/praktijkruimte, relaxruimte of speelkamer voor de kids. Het realiseren van een slaapkamer met badkamer op de begane grond behoort hier bijvoorbeeld ook tot de mogelijkheden. Indien gewenst is deze ruimte ook weer eenvoudig terug te brengen tot een garage, de elektrisch bedienbare roldeur is hiervoor nog aanwezig.
Via een vaste trap is de 1e etage boven deze ruimte bereiken. Op de 1e etage bevinden zich nog eens 2 kamers die bijvoorbeeld als extra slaapkamer(s) kunnen dienen.

1e VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers en een riante badkamer.
De slaapkamers zijn allen fraai afgewerkt met strak stukadoorswerk en een sfeervolle laminaatvloer. De master bedroom beschikt daarnaast over een walk-in-closet. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een speelse vide met daarin een leuke “chill-ruimte” voor de kinderen gecreëerd.

BADKAMER:
De prachtige badkamer, zeer modern doch sfeervol, is afgewerkt met fraai beton-cire stukadoorswerk en is luxueus ingericht met een ligbad, inloopdouche, wandcloset, 2 vaste wastafels met houten wastafelmeubel en vloerverwarming.

2e VERDIEPING:
Via een vlizo trap is een kleine bergzolder te bereiken, een praktische ruimte voor bijvoorbeeld de reiskoffers.

TUIN:
In deze fantastische, fraai en modern aangelegde tuin is het heerlijk vertoeven na een harde dag werken. De tuin is zeer onderhoudsvriendelijk aangelegd waardoor u gelijk kunt genieten van het verwarmde zwembad, jacuzzi, buitendouche en een groot terras met heerlijke veranda. Onder de veranda bevindt zich de buitenkeuken, gasbarbecue en terrasverwarming, zodat u met familie en vrienden gezellig tot laat buiten kunt verblijven. Onder de veranda bevindt zich tevens een praktisch tuinberging en technische ruimte voor het zwembad. Door de gunstige ligging van de tuin kan men de gehele dag volop genieten van de zon of schaduw en een goede privacy. Aan de achterzijde is de woning vrij gelegen aan weide en landerijen, een direct aangrenzende weide van ca. 1760 m² wordt door de eigenaar momenteel gepacht, waardoor het houden van bijvoorbeeld paarden ook tot de mogelijkheden behoort.

STAAT VAN ONDERHOUD / ISOLATIE:
Het pand is de door de jaren heen volledig gerenoveerd, geïsoleerd en royaal uitgebouwd. Deze verbouw- / renovatie is op zeer professionele wijze uitgevoerd, waarbij zeer hoogwaardige een duurzame materialen zijn gebruikt. Er zijn geen concessies gedaan op het gebied van kwaliteit! De woning verkeert dus in een perfecte staat van onderhoud en is instap klaar!

LOCATIE:
Woning gelegen op korte afstand van de basisschool, natuurgebied ''de Langenboomse bossen'' en recreatiegebied ''de Kuilen'' met prachtige bossen, zandverstuivingen en natuur-/strandbad alwaar het heerlijk recreëren is. Een goed voorzieningenniveau in de nabij gelegen plaatsen Zeeland, Mill, Grave en Uden. Centraal gelegen in de driehoek Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven. De op- en afritten van snelwegen A50 en A73 bevinden zich op korte afstand van Langenboom.

LET OP: VAN DEZE WONING IS EEN UNIEKE WEBSITE BESCHIKBAAR.
DOWNLOAD DE VERKOOPBROCHURE VOOR DE LINK

 
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1967 Bouwjaar toelichting volledige renovatie vanaf 2010 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 248 m² Perceeloppervlakte 640 m² Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Overige inpandige ruimte 17 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 993 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR combi (Gas Combiketel uit 2010, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 207 m² (16.7 m bij 15.7 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Zwembad, Jacuzzi, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Mill Sectie K Perceelnummer 1516 Oppervlakte 640 m² Eigendomssituatie Volle eigendom