Nieuws

Het belang van scherp prijzen: de eerste klap is een daalder waard
Er is de laatste tijd veel gezegd en geschreven over het belang van scherp prijzen.
Ook in de wetenschap is er veel aandacht voor het woningverkoopproces.
Belangwekkend wetenschappelijk onderzoek van Erik de Wit, die in
september 2011 promoveerde aan de Universiteit van Amsterdam op
basis van onderzoek met behulp van de NVM database, toont andermaal
aan dat de eerste klap een daalder waard is: een scherpe vraagprijs is de
basis voor een succesvolle verkoop.

Vier resultaten van zijn onderzoek zijn door Data & Research vertaald naar
de dagelijkse praktijk van de makelaar.

1. Met scherp prijzen verkoop je tegen de beste prijs. Scherp prijzen
betekent in dit geval dat je de woning verkoopt vanuit de eerste vraagprijs.
Uit het onderzoek van De Wit komt naar voren dat je met scherp prijzen
iets boven de marktwaarde verkoopt, terwijl een woning waarbij de
vraagprijs verlaagd wordt in het verkoopproces uiteindelijk bijna 4%
onder de marktwaarde verkoopt.

2. Hoe langer een huis te koop staat, hoe kleiner de kans dat deze verkocht
wordt. Wanneer een woning langer te koop staat, interpreteert een
mogelijke koper dit als een signaal dat er iets ‘mis’ is met de woning.
Immers, waarom zou een woning anders nog niet verkocht zijn?

3. Een woning verkoopt het beste direct nadat het op de markt komt.
Het onderzoek laat ook zien dat de kans op verkoop zeer sterk afneemt
na de eerste golf van interesse na het in aanbod komen van de woning.
Na die initiële belangstelling is de woning alleen nog interessant voor
nieuwe potentiële kopers, die op de markt komen. Het is dus zaak om
de potentiële kopers direct te verleiden. Een strategie van ‘laten we het
eerst met deze vraagprijs proberen’ werkt dus niet verkoopbevorderend.

4. Hoe meer je boven de marktwaarde vraagt, hoe kleiner de kans op
verkoop. Het onderzoek van De Wit toont aan dat voor iedere procent
die een woning hoger dan de marktwaarde in de markt wordt gezet,
de dagelijkse verkoopkans met 0,69% afneemt. Kortom, een te hoge
vraagprijs verlaagt de kans op verkoop.

Het onderzoek van De Wit is uitgevoerd op NVM-data uit de periode
1985-2007. Het toevoegen van recente crisisjaren is niet mogelijk
geweest, mede als gevolg van de complexiteit van de in de verschillende
onderzoeken gebruikte modellen.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Vrijwillige online veiling:

Schaijk, Akkerwinde 5

Halfvrijstaande woning met inpandige garage/berging en keurig aangelegde tuin.
Het woonhuis is gelegen in ruim opgezette, kindvriendelijke woon-wijk.
De woning heeft door een speelveldje aan de achterzijde een vrije ligging.
Het woonhuis is keurig onderhouden en luxe afgewerkt. Woonoppervlakte 110 m2,
perceeloppervlakte 284 m2 en inhoud 370 m3. Bouwjaar 1993.

INZETPRIJS € 250.000,-

Voor biedingen en meer informatie:
www.vastgoed-auctions.nl/ tel. 0412-851218
Voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor op
tel. 0486-416082.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Kabinet verlaagt overdrachtsbelasting
De ministerraad heeft vrijdagmiddag 1 juli 2011 bekend gemaakt dat de
overdrachtsbelasting
gaat wijzigen.

Hiermee wil het kabinet het vertrouwen op de woningmarkt versterken en
doorstroming voor huurders en kopers bevorderen. De overdrachtsbelasting
gaat voor één jaar omlaag van zes naar twee procent.
De marktwerking op de huurmarkt verbetert, onder meer
door het voor huurders gemakkelijker te maken een woning te kopen.

Woonvisie
De ministerraad heeft op voorstel van minister Donner van Binnenlandse Zaken en
Koninkrijksrelaties en staatssecretaris Weekers van Financiën ingestemd met
toezending aan de Tweede Kamer van de Woonvisie. Het kabinet constateert
daarin dat de bouw- en woningmarkt momenteel niet goed functioneren.
Dat is versterkt door de financiële en economische crisis.
Daardoor zijn de investeringen afgenomen, is de doorstroming sterk
verminderd en is het woningtekort toegenomen.

Daarom is een heroriëntatie van het woonbeleid nodig. Daarbij kiest het kabinet
voor devolgende uitgangspunten: meer keuzevrijheid, meer zeggenschap en meer
verantwoordelijkheid bij burgers, bedrijven en maatschappelijke instellingen.
Dat moet leiden tot een doelmatiger verdeling van woonruimte, verbetering van het
investeringsperspectief en versterking van het vertrouwen op de woningmarkt.

Tijdelijke verlaging overdrachtsbelasting
Het kabinet wil het eigenwoningbezit bevorderen omdat dit bijdraagt aan opbouwen
van eigen vermogen, de zelfredzaamheid van burgers en de leefbaarheid van buurten
en wijken. Om het vertrouwen in de koopmarkt te versterken wordt de overdrachtsbelasting
tijdelijk verlaagd. Voor de periode van 15 juni 2011 tot 15 juni 2012 gaat het tarief
van zes naar twee procent. Het moment van de juridische overdracht van de woning
is daarbij bepalend.

De lagere overdrachtsbelasting is zowel gunstig voor starters op de woningmarkt -
bijvoorbeeld huurders die een woning willen kopen - als voor doorstromers, omdat
die hun oude woning gemakkelijker kunnen verkopen. In combinatie met het handhaven
van de hypotheekrenteaftrek moet de verlaging van de overdrachtsbelasting
leiden tot een impuls voor de woningmarkt.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

5 redenen om nu een huis te kopen

Het is u natuurlijk niet ontgaan dat de huizenmarkt de afgelopen tijd wat
onzeker is geworden. Ook de NVM kan niet in de toekomst kijken en weet
dus niet of de markt verder zal verslechteren of weer verbetert.

Wat we u wel kunnen laten zien is dat een veranderde markt ook
voordelen kent. Deze hebben we voor u op een rij gezet in onze '7 redenen'.
Daarnaast is uiteraard ook uw persoonlijke financiële situatie van belang.
Laat u daarom goed adviseren door een NVM-makelaar en
hypotheekadviseur. Zo kunt u weloverwogen een beslissing nemen.

1. Nationale Hypotheek Garantie nu € 350.000,-
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is tijdelijk verhoogd tot € 350.000.
Hierdoor heeft u een lagere hypotheekrente tot maximaal 0,6% voordeel
en meer zekerheid bij onvoorziene gebeurtenissen,
zoals werkloosheid en arbeidsongeschiktheid.

2. Meer keus, dus meer kans op een droomhuis
Momenteel staan er relatief veel woningen te koop en ook gedurende een
wat langere periode.Daardoor is de kans veel groter dat u een woning
vindt die precies bij uw wensen en mogelijkheden past.
Uw NVM-makelaar heeft het volledige aanbod voor u op een rij.
Bovendien helpt hij u graag om uw huidige woning te verkopen.

3. Gunstige hypotheekrente en realistische vraagprijzen
De hypotheekrente is een belangrijke factor voor uw maandlasten.
Omdat deze rente nog steeds erg laag staat, is een nieuwe hypotheek
relatief goedkoop. Uw hypotheekadviseur kan u uitstekend adviseren
of dat ook in uw situatie verstandig is.
Daarbij werd de vraagprijs van een woning in sommige gevallen meer
door de emotie bepaald dan door de werkelijke waarde van het huis.
Gelukkig is die tijd nu voorbij en heeft u meer zekerheid dat de prijs die
u betaalt ook realistisch is.

4. Betere onderhandelingspositie
Omdat er meer huizen te koop staan, staat u sterker bij onderhandelingen.

5. Vrijwel altijd een goede investering op langere termijn
Als u kijkt naar de ontwikkeling van de huizenprijzen in de afgelopen decennia,
dan ziet u dat deze nagenoeg altijd sterker zijn gestegen dan de ontwikkeling
van de koopkracht. Hoe eerder u in uw leven een huis koopt, hoe
gunstiger dat dus meestal is. Natuurlijk zijn er periodes geweest dat de
huizenprijzen ook daalden en kan de NVM niet in de toekomst kijken.
Op langere termijn bleek een koopwoning echter altijd een uitstekende
investering te zijn.

heesch
Kuipershof 21
€ 229.000,- k.k.

schaijk
Lage Baan 3
€ 299.000,- k.k.

schaijk
Smidse 11
€ 189.500,- k.k.